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| 黄金周嘉兴楼市"高烧"不退 积累的房源被消化 |
| 2009-10-10 编辑：油烟管道清洗网 查看：1480次 |
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往年十一黄金周，房产商大搞促销噱头，提升销售业绩，而今年十一黄金周则不同，楼市持续“高烧”，房产商不但没有搞促销，反在十一之前趁机涨价，似乎欲借黄金周大捞一把。
这几天，记者走访楼市后发现，每平方米均价突破6000元的楼盘数不胜数，但看房、买房的市民还是络绎不绝，成交量大幅攀升，市场表现大大出乎房产商的预料。
积累房源被消化
昨天(3日)下午，记者打通金都房产九月洋房销售员的电话，了解房子销售情况，但销售员没说两句，就抱歉地说要挂电话：“对不起，先不聊了，人太多，我们要接待客户。”而处于尾房销售状态的楼盘也是如此，比如翰林府第，就剩几套房子了，这两天看房的人还是很多。
据了解，这几天每天都有很多市民来看房或下单。比如耀城广场每天都要接待六七组看房客人，九月洋房则要接待15组左右，而每天成交三四套房子不成问题。
由于销量过好，不少楼盘已经快没有可售房子，比如广宜文苑、皇都花苑、翰林府第、康桥花园等，目前可供房源基本销售得差不多了。数据显示，今年1～9月宜居城市网登记批准预售面积126.06万平方米，而实际登记销售面积216.02万平方米，这意味着今年的销售速度远快于批准预售面积，前两年所积累的可售房源，也在今年的火爆行情下被消化得差不多了。
均价
比年初涨477元
虽然十一黄金周房价没涨，但房产商都赶在9月提价，每平方米翰林府第约涨200元，耀城广场约涨80元，九月洋房约涨200元，广宜文苑约涨300元，皇都花苑约涨300元……有些高档楼盘甚至涨了1000元。
现在房价每平方米超过6000元的楼盘已不在少数，如海棠苑、罗马都市、金域兰庭、东菱·梅湾花园等，有些甚至上万元，比如东方·普罗旺斯、力保·翡翠花园等。面对房价上涨，不少消费者发出无奈的叹息：“涨也得买啊，听说明年还要涨，如果再涨两三百，那一年不是又白干了。”
的确，今年以来，楼市“高烧”不退，房价已涨了几波，年初买房跟现在买房，一套房子相差四五万元很正常。数据显示，今年9月份，市区商品房备案均价高达5384元/平方米，创历史最高，足足比1月份4907元/平方米的均价高出了477元。
房价上涨
还有多少空间
今年房价几次上涨，是多种利好因素叠加作用的结果，包括刚性需求集中释放、鼓励消费性政策刺激、信贷政策过于宽松、土地拍卖溢价偏高、基于交通完善的同城效应刺激等，提振了市场信心和人气，促使市场量价齐升，投资、投机心态重燃，甚至出现局面偏热的走势。
而最近一波房价上涨的直接动力是9.37亿元新地王和军用机场民用改造消息的刺激。这两个消息改变了市场对房价未来走势的预期，拉动市场投资需求快速升温。最近两个月，温州、上海等地投资者频繁出手嘉兴楼市就是一个例证。
房价越是上涨，老百姓越是出手，在市场心态里，嘉兴楼市洼地效应明显，具有很大上涨空间，房价不会下跌，10年来的房价走势似乎证明了这点。而未来两年，通胀是必然，房价冲到七八千元不成问题，在这种预期下，楼市自然“高烧”不退。
市场心理预期是好的，但实际上往往并非如此。房价不可能无限制上涨，到达一个高点必调整。原因有几点：一是房价过高，超过居民购买力，易形成泡沫；二是未来市场政策走向不明，物业税一旦开征，投资无利可图，市场将遭受沉重打击；三是嘉兴外来需求不旺，仅靠本地人的购买力和需求，无力支撑如此高的房价。
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